（原标题：银即将损失发房贷？广州房贷利率最低降至2.6% 有银行上浮加点幅度“不卷了”）

跟着5年期以上LPR的进一步下调，广州房贷利率降至2.6%的历史新低。

目下广州首套房贷款利率大量降至“2”字头。其中，汇丰银行的利率最低，达到2.6%。祥瑞、中信、招商、民生银行紧随自后，利率区分为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大银行的利率则保管在2.85%~3%。此外，二套房贷款利率大量保抓在3.7%把握。

凭据广州市住房和城乡开拓局发布的最新数据，自9月30日新政实施至10月21日，全市一手住宅认购量达到7680套，较9月份全月的5164套上升48.7%。

10月份（扬弃10月21日），广州市一手住宅网签6300套，网签面积为67.26万常常米，较9月份的5164套和56.03万常常米区分增长22.0%和19.47%，与客岁同时比较增幅更是高达45.73%和40.48%。

上海易居房地产筹划院副院长严跃进默示，目下除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，寰宇其他城市房贷利率均已插足到“2”字头行列。

中信证券首席经济学家明明指出，房贷利率的下落不仅胜仗裁汰了购房者的贷款本钱，还能加多住户的可诓骗收入，有助于刺激耗尽需求。这一变化有望促进房地产市集需求端的回暖，改善市集预期，助力房地产市集止跌回稳。

“近期不少银算作反应计谋导向和晋升功绩，纷繁下调房贷利率，致使低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款巨匠、大源按揭总司理郑大源默示，以二手房来回为例，尽管成交量有所回暖，但一些大型中介机构凭借资源上风，将贷款业务积蓄在少数协作银行，导致其他银行客户量不及，出现了“饱与饥”的不平衡所在。部分银算作了争取客户，不得欠亨过“卷”利率来竞争。

不外，这种“内卷”可能难以抓续。银行业内东谈主士自大，部分银行已召开里面会议，筹划怎么褂讪利率，幸免无停止的恶性竞争。

从市集角度来看，10月21日LPR退换前，广州主流银行首套房贷利率大量为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而迟滞。举例，某银行在降息前的利率为2.9%，尽头于LPR-95BP（LPR为3.85%），但降息后退换为LPR-70BP（LPR为3.60%），利率仍保抓在2.9%。

上述银行业内东谈主士默示，预测四大银即将领先褂讪利率，赓续“卷”对市集不利。

某外资营业银行房贷业务客户司理默示，降息前该行个东谈主房贷利率最低为2.85%，即LPR-100BP（LPR为3.85%），将来该行房贷利率仍会下探并处于市集最低水平，但不太可能赓续本质-100BP的计谋。

“如若您目下提交贵寓录入系统审核的话，咱们还不错按照最新LPR-100BP的计谋给您作念按揭，但后续新计谋出台不太可能有这样低的利率了。”上述客户司理自大，银行里面正在评估最新址贷利率本钱空间，2.6%（即LPR-100BP，LPR为3.60%）的水平好像率无法盈利。

在广州地区，国有银行亦有近似情况。“目下我行贷款利率加减点计谋还在筹备经由中，具体计谋可能会在光泽两天出台。”某国有大行客户司理10月21日默示，若按照现时LPR-85BP本质房贷利率计谋，可能将“龙套该行底线”。